外墻保溫改造過(guò)程是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程，不能孤立地考慮和處理某個(gè)環(huán)節(jié)或某個(gè)個(gè)別問(wèn)題。從項(xiàng)目立項(xiàng)、熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、適合單項(xiàng)工程的外保溫技術(shù)選擇、施工方案設(shè)計(jì)、施工組織、工程驗(yàn)收、工程使用管理等方面進(jìn)行全面規(guī)劃和實(shí)施。在規(guī)劃和實(shí)施過(guò)程中，要注意一系列可能產(chǎn)生重要影響的問(wèn)題，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施加以避免，使外保溫改造投資不會(huì)因盲目性和不合理性而出現(xiàn)一些差錯(cuò)。從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，有幾個(gè)方面需要注意：

　　節(jié)能改造方案及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定。

　　大多數(shù)現(xiàn)有酒店建筑的門窗、外墻、屋頂?shù)韧獠糠雷o(hù)結(jié)構(gòu)不符合節(jié)能要求或某一方面不符合節(jié)能要求。此外，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，各類建筑節(jié)能改造不斷推進(jìn)，這是歷史上的一個(gè)永久篇章。酒店和酒店是節(jié)能改造的重點(diǎn)建筑類別，外墻保溫改造首當(dāng)其沖，因此在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，以下幾個(gè)方面不容忽視：

　　1.節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)：國(guó)家規(guī)定了外墻、屋頂、門窗的傳熱系數(shù)。因此，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，應(yīng)評(píng)估門窗、屋頂和外墻的熱系數(shù)，以確定它們與最高國(guó)家等效標(biāo)準(zhǔn)之間的差距，從而確定門窗、屋頂和外墻改造的總體方案，即順序，以避免對(duì)某個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行草率的盲目改造。一段時(shí)間后，重建另一個(gè)項(xiàng)目，導(dǎo)致重復(fù)投資，破壞了上一個(gè)改造項(xiàng)目，重復(fù)了城市道路重建的“拉鏈工程”現(xiàn)象。

　　2.節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的制定：外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)按國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，并計(jì)算外墻外保溫層的厚度，以避免我國(guó)既有建筑節(jié)能改造的持續(xù)進(jìn)行，并將在幾年后進(jìn)行改造。不合理的決定。因?yàn)橥鈮Ω脑旃こ?特別是高層建筑或高端外裝修建筑)是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門窗、屋面和外墻中難度最大的工程，工程量最大，經(jīng)濟(jì)投資最大，而對(duì)周邊工程干擾最大的，門窗和屋頂改造的綜合難度相對(duì)第二。

　　短期外保溫技術(shù)的合理選擇

　　對(duì)于既有建筑特別是公共建筑的外保溫改造，不適用任何外保溫技術(shù)。首先，注意所選外部隔熱技術(shù)與建筑所在氣候區(qū)域的氣候特征的對(duì)應(yīng)關(guān)系。嚴(yán)寒地區(qū)、沿海多風(fēng)多雨高濕地區(qū)、溫差大、干燥地區(qū)對(duì)外保溫技術(shù)的要求不同。二是注意外保溫技術(shù)是否能滿足建筑外裝修要求。有些外墻外保溫技術(shù)無(wú)法在高地板上粘貼面磚，有些則無(wú)法滿足防潮和防滲的要求。第三，要注意外保溫技術(shù)能否與建筑相結(jié)合，確保長(zhǎng)期安全、外觀質(zhì)量穩(wěn)定、熱工性能穩(wěn)定，外保溫工程符合設(shè)計(jì)要求。第四，需要注意的是，外墻保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)較大，可能無(wú)法處理門窗等節(jié)點(diǎn)，導(dǎo)致外墻保溫改造不能滿足設(shè)計(jì)要求。五是要更加重視外保溫技術(shù)尚未形成完整的技術(shù)體系，不能正常使用或不能形成符合設(shè)計(jì)要求的外保溫工程。

　　外保溫改造的施工方案和施工組織將對(duì)業(yè)主產(chǎn)生影響。

　　現(xiàn)有工程外保溫改造施工為完整的分包工程。施工前期的施工方案編制和施工組織不當(dāng)，將導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故問(wèn)題、環(huán)境干擾問(wèn)題、消防安全問(wèn)題、正常營(yíng)業(yè)中斷或投訴、市容問(wèn)題和罰款，工期難以保證，相關(guān)零部件損壞等問(wèn)題會(huì)給業(yè)主帶來(lái)不利影響或一些損失。

　　因此，項(xiàng)目承包商是否能提供完整的、可操作的外保溫施工方案，包括施工資質(zhì)、安全資質(zhì)、專業(yè)施工管理能力、實(shí)際工作技能、人員、管理、設(shè)備、資質(zhì)、，而專業(yè)能力則是綜合形成承包能力的重要方面，片面認(rèn)識(shí)某一方面或利用一種不具備綜合能力的“關(guān)系”，很容易造成意想不到的麻煩。因?yàn)楝F(xiàn)有建筑的外保溫改造在一定程度上比新建建筑復(fù)雜。

　　外保溫改造工程施工帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題。

　　建筑在正常使用過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)進(jìn)行外保溫改造。因此，外保溫施工是否會(huì)因噪聲、灰塵、垃圾或大量濕作業(yè)而對(duì)正常工作和生活造成一系列麻煩，或者是否需要拆除原有的外裝修工程結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生大量建筑垃圾，不僅污染周圍環(huán)境和人員，而且增加了大量成本，而且在拆除過(guò)程中可能會(huì)對(duì)門窗等相關(guān)部件造成不必要的損壞。這些通常由外部絕緣技術(shù)本身的特性決定。

　　此外，建筑在正常使用過(guò)程中進(jìn)行外墻外保溫改造，往往是由于工藝選擇不當(dāng)，或保溫材料或其他容易發(fā)生火災(zāi)的產(chǎn)品選擇不當(dāng)造成的。由此產(chǎn)生了一系列難以解決的善后問(wèn)題。

　　外保溫工程改造后驗(yàn)收可能產(chǎn)生的不利影響。

　　2007年，國(guó)家實(shí)施了建筑節(jié)能項(xiàng)目能源評(píng)估鑒定制度。例如，在一些歐洲國(guó)家，在評(píng)估不符合標(biāo)準(zhǔn)后，將發(fā)生一系列意外損失，例如星級(jí)資格、經(jīng)濟(jì)處罰和無(wú)法懸掛影響正常運(yùn)營(yíng)的標(biāo)志。整個(gè)過(guò)程必須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不能隨意、盲目。

　　外保溫技術(shù)選擇容易出現(xiàn)重大失誤，可能造成嚴(yán)重后果。

　　外墻外保溫技術(shù)是近幾年才為建筑行業(yè)所知的一項(xiàng)新的專業(yè)技術(shù)，但現(xiàn)有公共建筑的業(yè)主對(duì)其仍然非常陌生，了解不多。因此，在選擇外保溫改造技術(shù)時(shí)，很容易聽取熟人的介紹，或者遵循改造機(jī)組的做法，或者只根據(jù)價(jià)格進(jìn)行選擇，也很容易決定外保溫技術(shù)的選擇。盲目選擇或隨意購(gòu)買該保溫材料，從另一方購(gòu)買配套材料，施工人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)組合，往往會(huì)帶來(lái)開裂、脫落、驗(yàn)收不合格等問(wèn)題，甚至嚴(yán)重的工程返工問(wèn)題。